Процедура покупки недвижимости в Испании

Законодательство Испании таково, что иностранные граждане, будь то физические или юридические лица, могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость в ней без каких-либо ограничений.

Все объекты недвижимости регистрируются в Земельном регистре, откуда можно получить сведения о том, кому принадлежит недвижимое имущество, его площади, кадастровой стоимости, а также возможной задолженности текущего владельца.

Цену на объект устанавливает застройщик или продавец, который может снизить или повысить ее, в зависимости от вашего умения торговаться или исходя из текущей экономической ситуации. Стоимость объекта фиксируется в момент заключения сделки. Непосредственно к продажной стоимости объекта купли-продажи следует прибавить еще примерно 10-13% от этой суммы. Они пойдут на оплату дополнительных расходов, оплачиваемых при оформлении Эскритуры (нотариального договора купли-продажи).

 

К дополнительным расходам относятся:

  1. Н.Д.С или Налог на передачу собственности

Процентная ставка НДС для новостроек составляет 10%, налог на передачу собственности, действующий на вторичном рынке - это 7-8% от стоимости, которая заявлена в Купчей (Эскритуре).

 2. Затраты при заключении сделки

Нотариальные и юридические услуги по сопровождению сделки обойдутся вам еще примерно в2-4% от стоимости объекта договора. Эта сумма включает в себя оплату нотариальных расходов при подписании Эскритуры, занесение в регистр собственности и заключение договоров на подключение электричества и воды.

 

Порядок и сроки оплаты

   Сумма, фигурирующая в документах по сопровождению сделки, выплачивается частями.

10% от стоимости объекта сделки вносится в качестве залога, во время подписания Купчей.

50% (включая 10% выплаченных при резервировании) должны поступить не позднее 1 месяца со дня резервирования.

Оставшиеся 50% плюс дополнительные затраты (перечисленные выше) оплачиваются при подписании договора купли-продажи (Эскритуры) и передаче ключей.

 

Порядок и сроки оплаты при ипотечном кредитовании

 

10% от стоимости недвижимости выплачиваются в качестве резерва, при подписании контракта.

50% (включая выплаченные ранее 10%) должны поступить не позднее 1 месяца со дня резервирования.

Остаток: 50% от стоимости недвижимого имущества плюс дополнительные затраты и расходы на оформление займа погашаются из ипотеки. Сумма займа может достигать до 70% от общей стоимости недвижимости.

 

Займы под залог жилья с фиксированной процентной ставкой в Испании даются сроком на 10, 15 или 20 лет. Важное ограничение: возраст лица, на которое оформляется кредит, не должен превышать 75 лет на момент истечения срока выплат по ипотеке. Возможно досрочное (полное либо частичное) погашение займа. (Издержки по досрочному погашению оплачиваются отдельно, они составляют около 1% от суммы.)

Поиск

Подобрать Недвижимость


Общество с ограниченной ответственностью «СК ЭКОДОМ»
г. Москва, ул. Щербаковская д. 53, к. 17, офис 213
+7 (495) 223-23-54

:
Google+