Гражданство Испании при покупке недвижимости

С целью уменьшения количества нераспроданного жилья правительство  Испании еще летом прошлого года начало рассматривать возможность предоставления вида на жительство иностранцам в случае приобретения здесь недвижимости на определенную сумму. Этот план, разработанный министром торговли Джаимой Гарсиа-Легас, нацелен, в первую очередь на российских и китайских покупателей жилья.

 

Новый закон, по которому на получение ВНЖ в Испании может претендовать любой иностранный гражданин, ставший обладателем недвижимости дороже 160 тыс. евро, должен был вступить с силу с нового года, однако, его принятие откладывается.

 

В Испании на текущий момент насчитывается свыше 700 тыс. нераспроданных домов, которые накопились с момента обвала рынка недвижимости в 2008 году. Возможность получения ВНЖ должна стать серьезным толчком к увеличению спроса на Испанское жилье среди иностранных инвесторов, что снизит запас нераспроданной собственности. Отметим, что дешевле получение ВНЖ в ЕС обойдется только в Латвии - для оформления резиденции необходимо приобрести недвижимость на сумму не менее 140 тыс. евро в Риге и 70 тыс. евро в провинции.


ОЖИДАЕТСЯ ДАЛЬНЕЙШЕЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕН НА ИСПАННСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

В 2012 году средняя цена на жилье в Испании снизилась на 11,3% в годовом исчислении, а с момента пика рынка в декабре 2007 года испанская недвижимость подешевела на 33,3%.

По сообщению портала Кyero.com, в столице и крупных городах страны был зафиксирован наибольший ценовой спад (-14%). За этим регионом следуют области – метрополии (-13,7%) и средиземное побережье (-12,5). Ниже среднего уровня опустились цены на Балеарских и Канарских островах (-6,6%) и в других маленьких городах (-7,7%).

В докладе агентства Standard & Poor’sутверждается, что в ближайшие четыре года цены на жилье в Испании понизятся еще на 20%. Именно такой срок потребуется, что бы спрос поглотил излишки недвижимости на рынке. Кроме того, аналитики агентства не исключают, что перед тем, как цены вернуться в относительно уравновешенное состояние, может произойти их резкий обвал.

По мнению аналитиков S&P, уровень падения цен на жилье в 2013 году окажется более значительным по сравнению с 2014 годом. Связано это будет с запуском «плохого» банка. Кроме того, повышение уровня безработицы, ужесточение налогового режима и строгие условия финансирования так же влияют на падение рынка жилья.

Между тем, по прогнозам международного валютного фонда, жилье подешевеет на 7,8% в 2013 году и на 6% в 2014 году.


 В РЕГИОНАХ РОССИИ ОТКРОЮТСЯ НОВЫЕ ПОЧЕТНЫЕ КОНСУЛЬСТВА ИСПАНИИ

 

Министерство иностранных дел Испании создало пять дополнительных офисов почетных консульств в России, сообщают испанские информационные агентства. Соответствующее решение было принято в связи с увеличением числа испанских туристов и бизнесменов, посещающих страну.

Новые консульства будут открыты в Екатеринбурге, Казани, Ростове-на –Дону, Новосибирске и Владивостоке. Все они будут подчиняться Генеральному консульству Испании в Москве. Их главы получат должность почетного консула. При помощи подобных мер Министерство иностранных дел старается улучшить уровень защиты и помощи, предоставляемый испанцам, которые все чаще посещают Россию в качестве туристов или по вопросам бизнеса. За год страну посетило около 120 тыс. испанцев, 100 тыс. из которых составили отдыхающие, остальные прибыли по рабочим вопросам.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ: ОЖИВЛЕНИЕ ВОЗМОЖНО УЖЕ В НЫНЕШНЕМ ГОДУ

 

Профессор экономики университета Барселоны Гонцало Бернардос (Gonzalo Bernardos) полагает, что в нынешнем году количество продаж недвижимости в Испании будет выше чем было в 2008 году. По его мнению, рынок недвижимости начнет возвращаться к жизни уже в этом году, несмотря на официальные прогнозы, к которым он относится скептически.

Чтобы не быть голословным, профессор приводит ряд причин, которые могут стимулировать рынок недвижимости Испании:
1. Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам;
2. Цены на некоторые объекты, с учетом дисконтов, достигли уровня 2003 года;
3. Наблюдается возвращение инвесторов;
4. Покупатели, отложившие покупку и арендовавшие жилье, возвращаются на рынок с целью приобретения недвижимости в собственность.

 

Несмотря на то, что официальная статистика говорит о том, что цены на недвижимость в 2008 году упали на 29%, Бернардос озвучивает цифру в 20%. Более того, он говорит о том, что в первом квартале нынешнего года продажи выросли на 25-30% в сравнении с тем же периодом прошлого года. Основной причиной роста спроса профессор видит снижение процентных ставок по ипотеке на 40% - с 6.25% в сентябре 2008 года до 3.25% в настоящее время. Еще одним положительным индикатором был назван рост запуска новых проектов, связанных с недвижимостью в Испании. Число таких проектов выросло в последнем квартале 2008 года на 7% по отношению к предыдущему кварталу.

 

Подводя итоги, господин Бернардос, предупредил, что несмотря на положительные новости и прогнозы, повышения цен на недвижимое имущество в Испании в ближайшие два года не предвидится. Рост продаж будет нарастать с 2009 года и достигнет нормального уровня  к концу 2010 года, когда на рынке сформируются новые ценовые рамки, а падение цен на недвижимость в целом по Испании прекратится. Напомним также, что в начале марта нынешнего года мы писали о том, что в Испании начались переговоры о слиянии крупных региональных сберегательных банков. Целью таких объединений (при поддержке властей Испании) было создание устойчивого финансового института с максимальной платежеспособностью и устойчивостью к финансовым потрясениям. Благодаря консервативной инвестиционной политике и жесткому регулированию, большинству испанских банков удалось пережить первые полтора года глобального кризиса без крупных банкротств и вмешательства государства.

Поиск

Подобрать Недвижимость


Общество с ограниченной ответственностью «СК ЭКОДОМ»
г. Москва, ул. Щербаковская д. 53, к. 17, офис 213
+7 (495) 223-23-54

:
Google+